295 Avenue BRAHMS · Châteauguay
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 87,2 m² · constr. 1977 · terrain 514,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 294 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882310527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
67050882310527000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 166 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 496 673 $ Poids 95 % |
| 2 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 430 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 545 567 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 264 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 521 261 $ Poids 89 % |
| 4 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 153 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 120 875 $ Poids 88 % |
| 5 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 562 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 464 798 $ Poids 87 % |
| 6 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 404 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 567 223 $ Poids 86 % |
| 7 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 534 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 453 234 $ Poids 82 % |
| 8 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 639 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 523 041 $ Poids 81 % |
| 9 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 675 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 850 $ Poids 79 % |
| 10 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 409 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 104 $ Poids 79 % |
| 11 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 647 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 538 218 $ Poids 79 % |
| 12 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 540 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 472 816 $ Poids 78 % |