287 Avenue BRAHMS · Châteauguay
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 101,7 m² · constr. 1977 · terrain 530,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 319 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882311663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
67050882311663900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 411 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 648 932 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 261 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 495 564 $ Poids 87 % |
| 3 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 519 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 500 384 $ Poids 87 % |
| 4 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 443 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 070 $ Poids 86 % |
| 5 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 85 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 130 685 $ Poids 85 % |
| 6 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 108 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 539 011 $ Poids 83 % |
| 7 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 418 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 731 $ Poids 83 % |
| 8 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 652 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 621 825 $ Poids 82 % |
| 9 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 657 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 579 174 $ Poids 81 % |
| 10 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 528 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 589 670 $ Poids 80 % |
| 11 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 92 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 556 975 $ Poids 79 % |
| 12 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 551 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 537 848 $ Poids 79 % |