251 Place HECTOR-BERLIOZ · Châteauguay
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 180,7 m² · constr. 2010 · terrain 520,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 445 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882312609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
67050882312609000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 109 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 821 $ Poids 87 % |
| 2 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 3 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 82 % |
| 3 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 457 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 749 096 $ Poids 81 % |
| 4 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 549 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 792 307 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 636 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 715 865 $ Poids 77 % |
| 6 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 612 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 816 116 $ Poids 72 % |
| 7 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 514 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 754 307 $ Poids 72 % |
| 8 | 318, rue Beaubien, Châteauguay 2026-09-18 · 502 m · Vendu 563 000 $ (3 581 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 661 382 $ Poids 68 % |
| 9 | 352, rue Beaubien, Châteauguay 2026-10-15 · 520 m · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 188 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 717 063 $ Poids 66 % |
| 10 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 435 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 747 861 $ Poids 61 % |
| 11 | 333, rue Carrière, Châteauguay 2026-10-14 · 785 m · Vendu 601 000 $ (3 811 $/m²) 157,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 827 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 704 927 $ Poids 59 % |
| 12 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 97 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −64 515 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 968 659 $ Poids 54 % |