254 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 203,7 m² · constr. 2010 · terrain 495 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 478 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882313905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
67050882313905700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 88 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 37 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 020 907 $ Poids 84 % |
| 3 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 438 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 790 640 $ Poids 83 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 72 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 619 $ Poids 70 % |
| 5 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 686 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 862 532 $ Poids 61 % |
| 6 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 589 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +70 222 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 839 258 $ Poids 52 % |
| 7 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 711 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +65 937 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 761 136 $ Poids 51 % |
| 8 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 362 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +61 793 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 794 921 $ Poids 49 % |
| 9 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 779 876 $ Poids 47 % |
| 10 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 930 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 120 $ Poids 41 % |
| 11 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 446 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 026 439 $ Poids 41 % |
| 12 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 638 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 857 773 $ Poids 34 % |