263 Avenue BRAHMS · Châteauguay
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 189,8 m² · constr. 2010 · terrain 573,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 478 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882313961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
67050882313961600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 112 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 836 $ Poids 97 % |
| 2 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 424 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 765 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 44 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 581 $ Poids 83 % |
| 4 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 649 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 834 481 $ Poids 72 % |
| 5 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 75 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −43 843 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 989 331 $ Poids 72 % |
| 6 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 551 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 810 883 $ Poids 70 % |
| 7 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 676 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 733 777 $ Poids 68 % |
| 8 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 401 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 766 480 $ Poids 60 % |
| 9 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 540 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 680 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 773 230 $ Poids 60 % |
| 10 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 930 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 182 $ Poids 50 % |
| 11 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 754 807 $ Poids 48 % |
| 12 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 427 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 995 135 $ Poids 45 % |