34 Rue PARC O · Châteauguay
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 93 m² · constr. 1963 · terrain 746,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 279 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882318140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
67050882318140500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 77 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 444 784 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 131 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 441 414 $ Poids 99 % |
| 3 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 109 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 519 086 $ Poids 98 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 188 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 506 265 $ Poids 95 % |
| 5 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 307 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 479 095 $ Poids 92 % |
| 6 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 152 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 532 543 $ Poids 87 % |
| 7 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 575 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 484 348 $ Poids 85 % |
| 8 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 584 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 118 493 $ Poids 82 % |
| 9 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 591 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 514 442 $ Poids 82 % |
| 10 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 493 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 452 269 $ Poids 80 % |
| 11 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 332 111 $ Poids 79 % |
| 12 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 684 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 491 774 $ Poids 77 % |