35 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 119 m² · constr. 1958 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 325 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882319382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
67050882319382500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 320 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 613 669 $ Poids 92 % |
| 2 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 342 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −21 802 $ | 479 654 $ Poids 91 % |
| 3 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 371 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −16 306 $ | 696 844 $ Poids 80 % |
| 4 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 237 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 713 975 $ Poids 78 % |
| 5 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 292 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 472 847 $ Poids 77 % |
| 6 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 744 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 613 $ Poids 77 % |
| 7 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 692 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 131 820 $ Poids 75 % |
| 8 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 345 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 482 863 $ Poids 73 % |
| 9 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 826 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 124 925 $ Poids 73 % |
| 10 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 794 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 517 408 $ Poids 69 % |
| 11 | 223, rue Rainville, Châteauguay 2025-08-27 · 188 m · Vendu 593 000 $ (5 460 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 646 642 $ Poids 66 % |
| 12 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 817 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 444 $ Poids 65 % |