42 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
341 800 $
Autre · constr. 1980 · terrain 706,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
41 200 $
Rôle antérieur 37 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882319725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
2 300 $
Rôle antérieur
37 100 $
ID provincial
67050882319725600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 2 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 108 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 238 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 239 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 555 192 $ Poids 67 % |
| 4 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 300 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 522 102 $ Poids 66 % |
| 5 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 278 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 673 506 $ Poids 66 % |
| 6 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 237 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 472 112 $ Poids 66 % |
| 7 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 295 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 494 727 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 310 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 532 940 $ Poids 65 % |
| 9 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 327 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 567 464 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 437 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 574 425 $ Poids 64 % |
| 11 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 427 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 497 807 $ Poids 63 % |
| 12 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 460 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 509 490 $ Poids 62 % |