266 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 131,6 m² · constr. 2010 · terrain 426,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 421 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882323874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
67050882323874200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 488 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 571 923 $ Poids 88 % |
| 2 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 321 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 159 829 $ Poids 78 % |
| 3 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 273 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 165 738 $ Poids 77 % |
| 4 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 113 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 757 670 $ Poids 77 % |
| 5 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 550 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 911 $ Poids 73 % |
| 6 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 36 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 721 652 $ Poids 71 % |
| 7 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 408 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 743 773 $ Poids 71 % |
| 8 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 378 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 970 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 661 468 $ Poids 68 % |
| 9 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 442 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 813 224 $ Poids 66 % |
| 10 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 405 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 662 611 $ Poids 65 % |
| 11 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 513 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 629 078 $ Poids 64 % |
| 12 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 714 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 326 $ Poids 62 % |