8 Rue COTE · Châteauguay
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 91 m² · constr. 1955 · terrain 720,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 272 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882327208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
67050882327208300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 82 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 420 043 $ Poids 99 % |
| 2 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 153 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 423 109 $ Poids 99 % |
| 3 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 79 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 493 678 $ Poids 98 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 290 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 481 858 $ Poids 94 % |
| 5 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 397 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 454 330 $ Poids 89 % |
| 6 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 565 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 478 508 $ Poids 86 % |
| 7 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 564 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 117 140 $ Poids 82 % |
| 8 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 191 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 507 457 $ Poids 82 % |
| 9 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 314 506 $ Poids 80 % |
| 10 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 576 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 467 332 $ Poids 79 % |
| 11 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 388 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 428 524 $ Poids 78 % |
| 12 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 612 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 486 550 $ Poids 78 % |