273 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
836 800 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 225 m² · constr. 2011 · terrain 655,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 512 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882332138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
67050882332138700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 176 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 043 $ Poids 77 % |
| 2 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 228 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +64 149 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 890 448 $ Poids 71 % |
| 3 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 304 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +61 414 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 829 114 $ Poids 64 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 153 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +44 741 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 443 956 $ Poids 46 % |
| 5 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 670 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +85 566 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 909 202 $ Poids 41 % |
| 6 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 307 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +84 230 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 078 635 $ Poids 30 % |
| 7 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 041 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 818 291 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 91 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie −41 469 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 047 964 $ Poids 29 % |
| 9 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 763 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 891 884 $ Poids 28 % |
| 10 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 621 248 $ Poids 26 % |
| 11 | 119, rue Offenbach, Châteauguay 2024-10-24 · 626 m · Vendu 695 000 $ (3 577 $/m²) 194,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +54 906 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 959 620 $ Poids 25 % |
| 12 | 242, Boulevard Kennedy, Châteauguay 2024-08-23 · 246 m · Vendu 727 500 $ (3 729 $/m²) 195,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 622 $ · Ajust. superficie +55 746 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 931 505 $ Poids 25 % |