276 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 124 m² · constr. 2010 · terrain 426,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 346 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882333603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
67050882333603200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 249 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 155 363 $ Poids 92 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 338 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 161 445 $ Poids 85 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 395 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 642 903 $ Poids 82 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 603 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 558 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 479 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 557 184 $ Poids 81 % |
| 6 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 356 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 645 462 $ Poids 76 % |
| 7 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 429 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 792 202 $ Poids 76 % |
| 8 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 713 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 799 $ Poids 73 % |
| 9 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 522 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 581 167 $ Poids 71 % |
| 10 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 709 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 560 541 $ Poids 71 % |
| 11 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 86 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 737 840 $ Poids 68 % |
| 12 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 336 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 724 005 $ Poids 66 % |