280 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 125,9 m² · constr. 2010 · terrain 471 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 392 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882333892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
67050882333892700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 221 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 156 480 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 478 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 560 869 $ Poids 83 % |
| 3 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 365 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 162 518 $ Poids 82 % |
| 4 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 405 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 545 $ Poids 78 % |
| 5 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 625 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 396 $ Poids 78 % |
| 6 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 340 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 649 749 $ Poids 74 % |
| 7 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 428 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 797 458 $ Poids 74 % |
| 8 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 90 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 742 798 $ Poids 71 % |
| 9 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 715 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 931 $ Poids 70 % |
| 10 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 309 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 728 947 $ Poids 69 % |
| 11 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 710 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 564 582 $ Poids 68 % |
| 12 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 544 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 585 484 $ Poids 67 % |