62 Rue SUNSET E · Châteauguay
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 100,4 m² · constr. 1961 · terrain 499,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 273 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882346078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
67050882346078800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 194 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 568 725 $ Poids 97 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 233 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 465 076 $ Poids 96 % |
| 3 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 341 947 $ Poids 91 % |
| 4 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 480 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 283 $ Poids 89 % |
| 5 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 393 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 505 578 $ Poids 87 % |
| 6 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 363 $ Poids 87 % |
| 7 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 250 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 454 123 $ Poids 86 % |
| 8 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 230 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 534 252 $ Poids 85 % |
| 9 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 231 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 514 762 $ Poids 84 % |
| 10 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 404 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 745 $ Poids 83 % |
| 11 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 337 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 457 833 $ Poids 82 % |
| 12 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 422 895 $ Poids 79 % |