68 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 96,3 m² · constr. 1961 · terrain 478,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 250 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882348642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
67050882348642900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 146 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 455 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 334 558 $ Poids 95 % |
| 3 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 236 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 444 754 $ Poids 94 % |
| 4 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 342 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 495 242 $ Poids 91 % |
| 5 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 306 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 523 084 $ Poids 91 % |
| 6 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 237 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 556 425 $ Poids 91 % |
| 7 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 400 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 448 249 $ Poids 89 % |
| 8 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 423 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 936 $ Poids 85 % |
| 9 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 79 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 505 137 $ Poids 84 % |
| 10 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 635 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 518 285 $ Poids 83 % |
| 11 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 582 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 715 $ Poids 83 % |
| 12 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 536 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 510 131 $ Poids 82 % |