76 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 73,4 m² · constr. 1975 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 269 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882349640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
67050882349640700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 320 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 671 $ Poids 92 % |
| 2 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 339 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 424 856 $ Poids 87 % |
| 3 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 546 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 483 980 $ Poids 85 % |
| 4 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 694 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 396 772 $ Poids 78 % |
| 5 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 144 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 101 $ Poids 74 % |
| 6 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 415 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 489 687 $ Poids 74 % |
| 7 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 932 $ Poids 59 % |
| 8 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 818 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 434 584 $ Poids 58 % |
| 9 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 448 054 $ Poids 57 % |
| 10 | 323, rue Dupuis, Châteauguay 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (6 047 $/m²) 71,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 429 783 $ Poids 55 % |
| 11 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 386 m · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge −14 621 $ | 449 778 $ Poids 54 % |
| 12 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 439 462 $ Poids 54 % |