269 Rue BRIAND · Châteauguay
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 84,8 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 284 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882352401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
67050882352401000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 74 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 560 084 $ Poids 96 % |
| 2 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 380 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 537 441 $ Poids 90 % |
| 3 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 379 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 479 111 $ Poids 85 % |
| 4 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 504 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 663 748 $ Poids 84 % |
| 5 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 431 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 510 945 $ Poids 84 % |
| 6 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 403 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 303 $ Poids 78 % |
| 7 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 341 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 247 114 $ Poids 77 % |
| 8 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 385 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −1 261 $ | 124 296 $ Poids 77 % |
| 9 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 622 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 536 670 $ Poids 75 % |
| 10 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 418 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 596 188 $ Poids 75 % |
| 11 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 705 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 240 $ Poids 74 % |
| 12 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 30 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 447 792 $ Poids 73 % |