267 Rue BRIAND · Châteauguay
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 79,5 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 256 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882352422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
67050882352422500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 364 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 464 173 $ Poids 93 % |
| 2 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 34 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 370 $ Poids 88 % |
| 3 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 86 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 543 559 $ Poids 81 % |
| 4 | 323, rue Dupuis, Châteauguay 2026-08-21 · 460 m · Vendu 433 000 $ (6 047 $/m²) 71,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 469 878 $ Poids 78 % |
| 5 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 583 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 529 553 $ Poids 77 % |
| 6 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 391 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 520 879 $ Poids 77 % |
| 7 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 491 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 645 371 $ Poids 77 % |
| 8 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 400 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 477 163 $ Poids 76 % |
| 9 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 406 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge +15 607 $ | 489 612 $ Poids 75 % |
| 10 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 406 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 645 $ Poids 70 % |
| 11 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 362 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 453 343 $ Poids 67 % |
| 12 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 433 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 870 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 495 470 $ Poids 65 % |