263 Rue BRIAND · Châteauguay
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 84,4 m² · constr. 1985 · terrain 557,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 287 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882352475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
67050882352475700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 115 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 558 837 $ Poids 95 % |
| 2 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 415 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 536 191 $ Poids 88 % |
| 3 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 332 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 477 984 $ Poids 87 % |
| 4 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 465 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 662 361 $ Poids 85 % |
| 5 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 439 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 509 777 $ Poids 82 % |
| 6 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 416 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 819 $ Poids 77 % |
| 7 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 394 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −1 261 $ | 124 025 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 589 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 535 581 $ Poids 75 % |
| 9 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 388 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 246 616 $ Poids 75 % |
| 10 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 676 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 305 $ Poids 74 % |
| 11 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 56 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 446 704 $ Poids 74 % |
| 12 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 464 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 595 002 $ Poids 72 % |