265 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 106,1 m² · constr. 1974 · terrain 526,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 311 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882356733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
67050882356733400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 20 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 175 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 509 475 $ Poids 92 % |
| 3 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 363 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 504 000 $ Poids 88 % |
| 4 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 374 970 $ Poids 86 % |
| 5 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 542 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 511 669 $ Poids 84 % |
| 6 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 413 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 490 977 $ Poids 84 % |
| 7 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 326 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 225 $ Poids 83 % |
| 8 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 430 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 727 512 $ Poids 82 % |
| 9 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 250 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 551 471 $ Poids 81 % |
| 10 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 456 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 521 799 $ Poids 81 % |
| 11 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 427 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 628 827 $ Poids 79 % |
| 12 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 279 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 558 694 $ Poids 79 % |