261 Place GERARD · Châteauguay
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 113,3 m² · constr. 1967 · terrain 464,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 314 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882359058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
67050882359058100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 66 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 333 $ Poids 98 % |
| 2 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 89 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 399 $ Poids 97 % |
| 3 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 147 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 726 230 $ Poids 87 % |
| 4 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 551 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 527 856 $ Poids 85 % |
| 5 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 459 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 461 $ Poids 85 % |
| 6 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 568 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 220 $ Poids 83 % |
| 7 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 361 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 625 875 $ Poids 81 % |
| 8 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 238 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +13 045 $ | 710 427 $ Poids 81 % |
| 9 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 583 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 481 312 $ Poids 78 % |
| 10 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 203 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 509 933 $ Poids 77 % |
| 11 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 464 851 $ Poids 77 % |
| 12 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 753 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 123 638 $ Poids 76 % |