87 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 83,2 m² · constr. 2009 · terrain 434,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882359923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
67050882359923700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 350 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 505 577 $ Poids 89 % |
| 2 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 450 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 925 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 368 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 120 $ Poids 79 % |
| 4 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 423 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 632 041 $ Poids 77 % |
| 5 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 554 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 499 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 468 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 532 312 $ Poids 76 % |
| 7 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 144 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 548 $ Poids 73 % |
| 8 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 14 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 768 $ Poids 73 % |
| 9 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 389 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 670 $ Poids 71 % |
| 10 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 791 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 346 $ Poids 71 % |
| 11 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 683 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 511 692 $ Poids 68 % |
| 12 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 665 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 586 971 $ Poids 65 % |