312 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 90,1 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 315 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882362828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
67050882362828100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 171 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 593 109 $ Poids 97 % |
| 2 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 384 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 570 429 $ Poids 90 % |
| 3 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 361 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 699 975 $ Poids 86 % |
| 4 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 575 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 542 380 $ Poids 85 % |
| 5 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 530 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +2 522 $ | 131 665 $ Poids 83 % |
| 6 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 17 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 506 534 $ Poids 82 % |
| 7 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 480 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 813 $ Poids 81 % |
| 8 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 384 $ Poids 81 % |
| 9 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 665 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 551 107 $ Poids 81 % |
| 10 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 506 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 628 253 $ Poids 80 % |
| 11 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 445 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 260 467 $ Poids 79 % |
| 12 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 738 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 887 $ Poids 78 % |