314 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 85,1 m² · constr. 1994 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 319 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882362988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
67050882362988300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 182 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 585 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 382 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 563 016 $ Poids 90 % |
| 3 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 352 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 691 563 $ Poids 89 % |
| 4 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 328 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 499 869 $ Poids 85 % |
| 5 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 308 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 647 466 $ Poids 80 % |
| 6 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 591 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 535 761 $ Poids 78 % |
| 7 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 453 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 257 613 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 676 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 537 488 $ Poids 73 % |
| 9 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 546 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +4 414 $ | 130 174 $ Poids 73 % |
| 10 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 512 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 621 602 $ Poids 72 % |
| 11 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 427 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −51 870 $ | 528 090 $ Poids 72 % |
| 12 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 773 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 941 $ Poids 71 % |