280 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 109,1 m² · constr. 1980 · terrain 596 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 332 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882365936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
67050882365936900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 117 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 653 250 $ Poids 93 % |
| 2 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 352 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 130 108 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 410 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 529 158 $ Poids 86 % |
| 4 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 251 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 530 843 $ Poids 85 % |
| 5 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 516 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 511 893 $ Poids 85 % |
| 6 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 287 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 527 183 $ Poids 85 % |
| 7 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 425 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 532 898 $ Poids 85 % |
| 8 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 535 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 655 680 $ Poids 81 % |
| 9 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 478 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 439 041 $ Poids 80 % |
| 10 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 298 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 425 $ Poids 80 % |
| 11 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 390 877 $ Poids 80 % |
| 12 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 550 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 755 957 $ Poids 78 % |