273 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 104,3 m² · constr. 1974 · terrain 623,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 308 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882366532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
67050882366532200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 60 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 400 $ Poids 99 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 190 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 505 205 $ Poids 94 % |
| 3 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 339 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 499 360 $ Poids 91 % |
| 4 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 201 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 371 726 $ Poids 90 % |
| 5 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 462 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 507 482 $ Poids 89 % |
| 6 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 191 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 546 934 $ Poids 86 % |
| 7 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 330 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 705 $ Poids 85 % |
| 8 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 322 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 554 468 $ Poids 80 % |
| 9 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 400 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 384 $ Poids 80 % |
| 10 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 687 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 587 272 $ Poids 79 % |
| 11 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 452 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 487 149 $ Poids 79 % |
| 12 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 484 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 722 145 $ Poids 78 % |