346 Rue PELADEAU · Châteauguay
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 74,5 m² · constr. 1983 · terrain 541,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 283 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882370705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
67050882370705100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Dupuis, Châteauguay 2026-08-21 · 301 m · Vendu 433 000 $ (6 047 $/m²) 71,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 450 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 307 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 415 765 $ Poids 92 % |
| 3 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 270 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 469 363 $ Poids 92 % |
| 4 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 278 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 458 964 $ Poids 88 % |
| 5 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 569 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 445 656 $ Poids 81 % |
| 6 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 869 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 659 $ Poids 70 % |
| 7 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 79 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 435 312 $ Poids 64 % |
| 8 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 760 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 512 099 $ Poids 62 % |
| 9 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 144 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −40 937 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 499 779 $ Poids 59 % |
| 10 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 145 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −41 171 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 099 $ Poids 58 % |
| 11 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 545 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −39 181 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 622 084 $ Poids 57 % |
| 12 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 216 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 715 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 522 470 $ Poids 56 % |