347 Rue BEAUBIEN · Châteauguay
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 170,7 m² · constr. 2017 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 509 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882371148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
67050882371148700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 406 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 771 894 $ Poids 90 % |
| 2 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 658 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 963 $ Poids 78 % |
| 3 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 115 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −36 668 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 731 033 $ Poids 77 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 562 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 400 065 $ Poids 71 % |
| 5 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 481 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 656 $ Poids 70 % |
| 6 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 941 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 719 633 $ Poids 66 % |
| 7 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 637 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −49 313 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 801 346 $ Poids 60 % |
| 8 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 682 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 752 250 $ Poids 59 % |
| 9 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 872 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 821 730 $ Poids 59 % |
| 10 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 446 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +61 414 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 839 342 $ Poids 54 % |
| 11 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 623 586 $ Poids 48 % |
| 12 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 107 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −38 061 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 981 694 $ Poids 42 % |