328 Rue BEAUBIEN · Châteauguay
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 112 m² · constr. 2002 · terrain 716,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 425 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882371181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
67050882371181100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 177 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 146 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 179 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 646 234 $ Poids 86 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 551 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 613 590 $ Poids 86 % |
| 4 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 181 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 591 308 $ Poids 81 % |
| 5 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 209 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 618 385 $ Poids 80 % |
| 6 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 535 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 705 000 $ Poids 78 % |
| 7 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 261 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 682 569 $ Poids 76 % |
| 8 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 796 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 553 899 $ Poids 75 % |
| 9 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 305 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 634 579 $ Poids 74 % |
| 10 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 645 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 518 $ Poids 72 % |
| 11 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 696 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 153 326 $ Poids 70 % |
| 12 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 810 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 566 467 $ Poids 70 % |