325 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
637 600 $
Autre · constr. 2001 · terrain 6 105,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 105,5 m²
Frontage
102,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 926 800 $
Rôle antérieur 3 654 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882371649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2867171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 130 800 $
Valeur bâtiment
3 796 000 $
Rôle antérieur
3 654 400 $
ID provincial
67050882371649000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 185 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 149 188 $ Poids 68 % |
| 2 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 140 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 557 544 $ Poids 68 % |
| 3 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 197 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 68 % |
| 4 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 242 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 612 220 $ Poids 67 % |
| 5 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 164 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 760 801 $ Poids 67 % |
| 6 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 282 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 589 991 $ Poids 66 % |
| 7 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 260 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 65 % |
| 8 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 392 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 490 490 $ Poids 65 % |
| 9 | 323, rue Dupuis, Châteauguay 2026-08-21 · 430 m · Vendu 433 000 $ (6 047 $/m²) 71,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 476 300 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 414 m · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 463 250 $ Poids 64 % |
| 11 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 441 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 492 330 $ Poids 63 % |
| 12 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 475 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 500 $ Poids 63 % |