316 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 85,6 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 302 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882372127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
67050882372127600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 188 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 584 579 $ Poids 96 % |
| 2 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 373 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 561 841 $ Poids 91 % |
| 3 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 350 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 690 322 $ Poids 89 % |
| 4 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 339 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 499 066 $ Poids 84 % |
| 5 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 294 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 646 145 $ Poids 80 % |
| 6 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 604 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 534 561 $ Poids 79 % |
| 7 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 453 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 111 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 691 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 538 849 $ Poids 74 % |
| 9 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 511 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 620 360 $ Poids 74 % |
| 10 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 559 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +3 784 $ | 129 882 $ Poids 73 % |
| 11 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 416 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 526 867 $ Poids 73 % |
| 12 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 788 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 110 $ Poids 71 % |