279 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 665,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 322 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882376121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
67050882376121200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 361 349 $ Poids 98 % |
| 2 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 159 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 532 374 $ Poids 95 % |
| 3 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 219 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 491 685 $ Poids 94 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 120 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 603 450 $ Poids 93 % |
| 5 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 332 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 484 663 $ Poids 92 % |
| 6 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 403 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 494 321 $ Poids 87 % |
| 7 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 543 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 740 $ Poids 84 % |
| 8 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 543 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 561 326 $ Poids 83 % |
| 9 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 344 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 091 $ Poids 81 % |
| 10 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 362 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 541 091 $ Poids 79 % |
| 11 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 485 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 572 126 $ Poids 79 % |
| 12 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 650 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 825 $ Poids 78 % |