46 Rue PILON · Châteauguay
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 110,5 m² · constr. 1967 · terrain 587,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 289 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882376223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
67050882376223900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 128 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 617 475 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 338 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 593 $ Poids 88 % |
| 3 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 470 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 378 $ Poids 88 % |
| 4 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 427 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 121 993 $ Poids 87 % |
| 5 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 490 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 836 $ Poids 85 % |
| 6 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 201 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 503 290 $ Poids 84 % |
| 7 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 394 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 505 279 $ Poids 83 % |
| 8 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 426 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 416 343 $ Poids 82 % |
| 9 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 360 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 316 $ Poids 80 % |
| 10 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 515 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 717 881 $ Poids 79 % |
| 11 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 314 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −7 745 $ | 335 347 $ Poids 78 % |
| 12 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 148 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 370 650 $ Poids 78 % |