283 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 162 m² · constr. 1975 · terrain 536,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 330 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882376500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
67050882376500600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 801 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −6 912 $ | 678 102 $ Poids 70 % |
| 2 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 862 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 544 469 $ Poids 65 % |
| 3 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 400 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 307 $ Poids 65 % |
| 4 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 996 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 604 872 $ Poids 64 % |
| 5 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 500 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +40 624 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 728 462 $ Poids 63 % |
| 6 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 486 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 099 $ Poids 61 % |
| 7 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 668 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 004 $ Poids 57 % |
| 8 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 348 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +55 656 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 610 195 $ Poids 56 % |
| 9 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 385 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −52 382 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 618 718 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 655 358 $ Poids 49 % |
| 11 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 595 309 $ Poids 48 % |
| 12 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 421 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +70 187 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 770 014 $ Poids 46 % |