114 Rue LEONARD · Châteauguay
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 96,2 m² · constr. 1965 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 264 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882377974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
67050882377974700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 28 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 341 378 $ Poids 99 % |
| 2 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 0 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 96 % |
| 3 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 197 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 464 611 $ Poids 94 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 234 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 568 425 $ Poids 91 % |
| 5 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 343 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 265 $ Poids 88 % |
| 6 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 482 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 457 $ Poids 87 % |
| 7 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 577 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 452 926 $ Poids 83 % |
| 8 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 590 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 284 $ Poids 80 % |
| 9 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 618 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 532 792 $ Poids 80 % |
| 10 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 339 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 514 302 $ Poids 80 % |
| 11 | 113, rue Franklin, Châteauguay 2026-08-18 · 688 m · Vendu 584 500 $ (5 793 $/m²) 100,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 535 817 $ Poids 78 % |
| 12 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 713 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 487 491 $ Poids 77 % |