343 Rue PELADEAU · Châteauguay
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 105,3 m² · constr. 2007 · terrain 541,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 411 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882380306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
67050882380306600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 120 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 641 266 $ Poids 97 % |
| 2 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 273 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 913 $ Poids 91 % |
| 3 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 613 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 900 $ Poids 83 % |
| 4 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 372 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 677 647 $ Poids 83 % |
| 5 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 623 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 933 $ Poids 81 % |
| 6 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 292 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 144 375 $ Poids 79 % |
| 7 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 653 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 597 223 $ Poids 74 % |
| 8 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 773 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 827 $ Poids 72 % |
| 9 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 779 $ Poids 72 % |
| 10 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 377 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 618 413 $ Poids 72 % |
| 11 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 681 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 548 $ Poids 71 % |
| 12 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 683 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 129 $ Poids 69 % |