127 Rue MORIN · Châteauguay
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 106,6 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 303 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882386416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
67050882386416500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 249 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 605 775 $ Poids 95 % |
| 2 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 278 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 496 207 $ Poids 92 % |
| 3 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 271 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 494 037 $ Poids 89 % |
| 4 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 248 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 523 026 $ Poids 87 % |
| 5 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 122 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 622 $ Poids 87 % |
| 6 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 420 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 264 $ Poids 86 % |
| 7 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 305 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 409 410 $ Poids 85 % |
| 8 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 93 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 535 756 $ Poids 82 % |
| 9 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 200 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −7 745 $ | 329 717 $ Poids 81 % |
| 10 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 526 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 083 $ Poids 81 % |
| 11 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 197 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +4 956 $ | 545 553 $ Poids 80 % |
| 12 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 460 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 758 $ Poids 79 % |