126 Rue LEONARD · Châteauguay
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 101 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 286 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882386668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
67050882386668900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 350 029 $ Poids 96 % |
| 2 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 278 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 582 825 $ Poids 96 % |
| 3 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 259 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 431 $ Poids 95 % |
| 4 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 282 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 476 000 $ Poids 95 % |
| 5 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 90 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 790 $ Poids 92 % |
| 6 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 452 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 829 $ Poids 90 % |
| 7 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 495 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 585 $ Poids 80 % |
| 8 | 113, rue Franklin, Châteauguay 2026-08-18 · 707 m · Vendu 584 500 $ (5 793 $/m²) 100,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 549 720 $ Poids 80 % |
| 9 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 428 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 525 571 $ Poids 79 % |
| 10 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 273 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 395 581 $ Poids 78 % |
| 11 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 742 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 576 994 $ Poids 77 % |
| 12 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 166 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −10 843 $ | 318 535 $ Poids 77 % |