127 Rue LEONARD · Châteauguay
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 105,6 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 290 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882387753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
67050882387753100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 298 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 593 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 266 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 486 756 $ Poids 93 % |
| 3 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 276 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 484 539 $ Poids 91 % |
| 4 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 356 569 $ Poids 89 % |
| 5 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 174 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 573 $ Poids 87 % |
| 6 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 256 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 401 820 $ Poids 85 % |
| 7 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 79 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 525 961 $ Poids 84 % |
| 8 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 494 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 686 $ Poids 84 % |
| 9 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 137 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −12 392 $ | 323 626 $ Poids 82 % |
| 10 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 177 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −2 478 $ | 535 803 $ Poids 80 % |
| 11 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 509 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −7 267 $ | 465 689 $ Poids 80 % |
| 12 | 113, rue Franklin, Châteauguay 2026-08-18 · 666 m · Vendu 584 500 $ (5 793 $/m²) 100,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 560 121 $ Poids 79 % |