117 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 83,2 m² · constr. 2010 · terrain 415,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 272 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882389000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
67050882389000400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 327 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 387 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 505 577 $ Poids 88 % |
| 3 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 435 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 635 016 $ Poids 76 % |
| 4 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 570 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 120 $ Poids 72 % |
| 5 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 196 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +725 $ | 164 493 $ Poids 72 % |
| 6 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 790 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 346 $ Poids 71 % |
| 7 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 354 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 548 $ Poids 70 % |
| 8 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 648 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 532 312 $ Poids 69 % |
| 9 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 743 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 499 $ Poids 68 % |
| 10 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 120 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 591 747 $ Poids 67 % |
| 11 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 583 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 670 $ Poids 66 % |
| 12 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 694 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 741 $ Poids 66 % |