304 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 107,1 m² · constr. 1983 · terrain 565,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 332 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882395153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
67050882395153400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 218 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 535 370 $ Poids 93 % |
| 2 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 335 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 656 475 $ Poids 92 % |
| 3 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 353 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 529 753 $ Poids 87 % |
| 4 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 353 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 524 252 $ Poids 85 % |
| 5 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 409 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 533 223 $ Poids 85 % |
| 6 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 317 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +21 313 $ | 441 299 $ Poids 85 % |
| 7 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 392 523 $ Poids 84 % |
| 8 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 596 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 595 993 $ Poids 81 % |
| 9 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 268 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +17 039 $ | 355 223 $ Poids 80 % |
| 10 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 178 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +44 604 $ | 586 359 $ Poids 80 % |
| 11 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 443 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −687 $ | 130 995 $ Poids 80 % |
| 12 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 429 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 292 $ Poids 79 % |