134 Rue LEONARD · Châteauguay
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 98 m² · constr. 1964 · terrain 521,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 277 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882396347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
67050882396347500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 342 872 $ Poids 98 % |
| 2 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 155 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 506 803 $ Poids 95 % |
| 3 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 190 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 469 077 $ Poids 94 % |
| 4 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 350 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 466 507 $ Poids 92 % |
| 5 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 343 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 570 750 $ Poids 91 % |
| 6 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 475 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 097 $ Poids 89 % |
| 7 | 113, rue Franklin, Châteauguay 2026-08-18 · 695 m · Vendu 584 500 $ (5 793 $/m²) 100,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 538 108 $ Poids 79 % |
| 8 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 531 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 384 $ Poids 77 % |
| 9 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 494 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 516 178 $ Poids 77 % |
| 10 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 739 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 567 650 $ Poids 75 % |
| 11 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 727 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 454 939 $ Poids 74 % |
| 12 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 688 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 137 $ Poids 74 % |