140 Rue LEONARD · Châteauguay
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 147,8 m² · constr. 1967 · terrain 504,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 314 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882396836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
67050882396836900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 538 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 561 978 $ Poids 74 % |
| 2 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 737 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 694 529 $ Poids 66 % |
| 3 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 638 m · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 643 $ Poids 58 % |
| 4 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 659 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 732 964 $ Poids 57 % |
| 5 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 570 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 726 835 $ Poids 57 % |
| 6 | 177, rue Pascal, Châteauguay 2025-10-07 · 642 m · Vendu 171 904 $ (1 302 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 929 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 180 931 $ Poids 55 % |
| 7 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 599 409 $ Poids 47 % |
| 8 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 733 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −42 261 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 498 788 $ Poids 47 % |
| 9 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 575 343 $ Poids 46 % |
| 10 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 706 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge +35 295 $ | 643 881 $ Poids 46 % |
| 11 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 957 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −43 889 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 621 467 $ Poids 46 % |
| 12 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 259 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 047 $ Poids 42 % |