137 Rue LEONARD · Châteauguay
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 105,4 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 282 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882397651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
67050882397651700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 180 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 486 291 $ Poids 95 % |
| 2 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 381 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 592 950 $ Poids 92 % |
| 3 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 367 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 484 065 $ Poids 89 % |
| 4 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 188 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 356 209 $ Poids 89 % |
| 5 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 168 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 082 $ Poids 87 % |
| 6 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 171 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 401 465 $ Poids 86 % |
| 7 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 170 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 525 457 $ Poids 84 % |
| 8 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 526 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 171 $ Poids 83 % |
| 9 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 79 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −12 392 $ | 323 338 $ Poids 82 % |
| 10 | 113, rue Franklin, Châteauguay 2026-08-18 · 645 m · Vendu 584 500 $ (5 793 $/m²) 100,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 559 541 $ Poids 81 % |
| 11 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 91 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −2 478 $ | 535 340 $ Poids 80 % |
| 12 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 591 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge −7 267 $ | 465 264 $ Poids 76 % |