127 Rue LECLERC · Châteauguay
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 104,5 m² · constr. 1966 · terrain 814,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 301 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882401702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
67050882401702600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 126 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 459 379 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 383 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 443 189 $ Poids 91 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 286 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 555 498 $ Poids 89 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 510 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 555 600 $ Poids 87 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 523 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 490 221 $ Poids 86 % |
| 6 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 313 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 741 $ Poids 83 % |
| 7 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 403 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 468 194 $ Poids 81 % |
| 8 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 625 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 486 679 $ Poids 80 % |
| 9 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 571 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 480 110 $ Poids 80 % |
| 10 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 468 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 569 291 $ Poids 79 % |
| 11 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 719 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 596 400 $ Poids 79 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 672 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 642 $ Poids 77 % |