105 Rue EDMOND · Châteauguay
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 98,5 m² · constr. 1972 · terrain 493,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 333 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882404276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
67050882404276400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 162 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 555 071 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 329 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 555 981 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 443 454 $ Poids 91 % |
| 4 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 380 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +39 410 $ | 625 840 $ Poids 90 % |
| 5 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 468 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 479 831 $ Poids 89 % |
| 6 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 330 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 126 $ Poids 86 % |
| 7 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 575 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 526 153 $ Poids 85 % |
| 8 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 598 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 490 207 $ Poids 85 % |
| 9 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 350 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 620 769 $ Poids 83 % |
| 10 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 214 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 470 741 $ Poids 82 % |
| 11 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 604 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 496 216 $ Poids 82 % |
| 12 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 652 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 511 513 $ Poids 81 % |