96 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
548 000 $
Autre · 378 $/m² · 1 450,4 m² · constr. 1974 · terrain 6 801,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 450,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 801,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 935 300 $
Rôle antérieur 3 780 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882404589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2869211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 075 500 $
Valeur bâtiment
2 859 800 $
Rôle antérieur
3 780 800 $
ID provincial
67050882404589600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Place de l'Orée, Châteauguay 2025-10-16 · 889 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 40 % |
| 2 | 29, Place de la Comète, Châteauguay 2025-12-09 · 998 m · Vendu 191 850 $ Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 875 $ Poids 38 % |
| 3 | 50, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 33 % |
| 4 | 98, rue Chenier, Châteauguay 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 4 050 000 $ (2 792 $/m²) 1 450,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +542 473 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 4 672 915 $ Poids 31 % |
| 5 | 16, Rue Lepailleur, Châteauguay 2024-11-22 · 236 m · Vendu 495 672 $ Ajust. marché +96 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 363 $ Poids 30 % |
| 6 | 37, rue Saint-hubert, Châteauguay 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 23 % |
| 7 | 37, Rue St-Hubert, Châteauguay 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 369 $ Poids 22 % |
| 8 | 3, Croissant de Cambrai, Châteauguay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 21 % |
| 9 | 14, rue Lepailleur, Châteauguay 2024-06-11 · 230 m · Vendu 495 672 $ Ajust. marché +92 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 748 $ Poids 19 % |
| 10 | 3, Croissant de Cambrai, Châteauguay 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 17 % |
| 11 | 1, Croissant de Cambrai, Châteauguay 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 447 $ Poids 14 % |
| 12 | 8, rue Sambault, Mercier 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 6 % |