116 Rue EDMOND · Châteauguay
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 93,9 m² · constr. 1972 · terrain 528,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 290 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882404990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
67050882404990900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 76 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 541 979 $ Poids 97 % |
| 2 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 407 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 468 577 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 561 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 462 370 $ Poids 86 % |
| 4 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 459 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +39 410 $ | 612 667 $ Poids 84 % |
| 5 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 433 307 $ Poids 84 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 285 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 543 278 $ Poids 83 % |
| 7 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 627 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 514 510 $ Poids 82 % |
| 8 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 581 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 499 449 $ Poids 81 % |
| 9 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 163 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 460 537 $ Poids 81 % |
| 10 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 670 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 466 013 $ Poids 81 % |
| 11 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 642 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 556 756 $ Poids 80 % |
| 12 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 670 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 530 180 $ Poids 79 % |