218 Rue RAINVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 98 m² · constr. 1966 · terrain 636,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 278 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882410453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
67050882410453900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 355 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 536 998 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 194 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 459 139 $ Poids 92 % |
| 3 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 428 851 $ Poids 89 % |
| 4 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 462 848 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 324 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 540 190 $ Poids 88 % |
| 6 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 226 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 444 914 $ Poids 87 % |
| 7 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 518 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 471 257 $ Poids 86 % |
| 8 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 387 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 552 760 $ Poids 86 % |
| 9 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 351 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 526 566 $ Poids 85 % |
| 10 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 585 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 464 208 $ Poids 84 % |
| 11 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 601 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 474 931 $ Poids 84 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 554 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 537 650 $ Poids 83 % |