104 Rue NOBEL · Châteauguay
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 100,8 m² · constr. 1973 · terrain 588,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 345 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882414812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
67050882414812800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 35 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 392 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 207 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 565 157 $ Poids 96 % |
| 3 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 199 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 450 777 $ Poids 96 % |
| 4 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 323 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 487 858 $ Poids 93 % |
| 5 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 368 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 467 595 $ Poids 89 % |
| 6 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 498 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 520 114 $ Poids 86 % |
| 7 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 485 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +42 225 $ | 635 241 $ Poids 85 % |
| 8 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 277 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 630 368 $ Poids 85 % |
| 9 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 561 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 608 725 $ Poids 84 % |
| 10 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 586 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 462 460 $ Poids 83 % |
| 11 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 88 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 478 008 $ Poids 82 % |
| 12 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 618 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 534 424 $ Poids 81 % |